Imóvel Instagramável ou Imóvel Rentável?

Você sabe a diferença entre ter um imóvel Instagramável e um imóvel rentável?

Nos bastidores da locação, existe um ponto de atenção que poucos falam abertamente, mas que impacta diretamente o retorno do seu investimento. Decorar bem um imóvel é importante, claro. Mas até que ponto a estética está, de fato, contribuindo para a rentabilidade do seu patrimônio?

É sobre isso que quero conversar com você hoje — com base na minha vivência prática e nos resultados que venho construindo ao longo dos anos na locação mensal.

Estética sem estratégia pode gerar prejuízo

Nos últimos tempos, tenho observado um movimento crescente entre locadores que, preocupados com a vacância, direcionam todos os esforços para tornar seus imóveis visualmente impecáveis: decoração sofisticada, enxoval completo, utensílios de alto padrão. Tudo pensado para encantar — visualmente.

Mas será que esse investimento todo está retornando na mesma medida?

Quando o imóvel passa a ser tratado como uma vitrine e não como um ativo financeiro, o risco é alto. É comum vermos adaptações do modelo de locação por temporada (com tudo incluído) sendo aplicadas em contratos mensais. E isso gera desequilíbrios importantes.

Vamos a um exemplo prático:

Se você investe R$10 mil em mobília e itens decorativos, e cobra um aluguel de R$2 mil por mês, o retorno viria, teoricamente, após cinco meses. Isso se nada for danificado ou perdido nesse intervalo — o que, sabemos, é improvável. A rotatividade, o desgaste natural dos itens e as manutenções constantes reduzem a margem de lucro. E, em alguns casos, o resultado final é negativo.

Estética é importante, mas não pode vir antes da estratégia

Cuidar da apresentação do imóvel é parte da boa gestão. Mas é preciso alinhar cada escolha estética à realidade do modelo de locação adotado. Isso significa conhecer o perfil do seu público, entender o que ele realmente valoriza e tomar decisões com base em dados, e não em tendências passageiras.

E aqui trago um dado concreto da minha rotina: minha página no Instagram, onde divulgo meus imóveis, tem poucos seguidores e não segue uma linha de postagens constantes. As publicações são estratégicas e objetivas — como o aviso de uma nova vaga ou o funcionamento da lista de espera. Mesmo assim, meus imóveis são alugados em poucos dias. Por quê? Porque há posicionamento, consistência e foco no que realmente importa: comunicar valor ao inquilino certo.

É possível unir beleza e rentabilidade — desde que com planejamento

Um imóvel bem posicionado, com preço justo, estrutura funcional e comunicação eficiente, aluga. E aluga com saúde financeira para o proprietário.

A questão central aqui não é abrir mão da estética, mas sim usar o bom gosto com critério. Evitar excessos que comprometem o retorno. Substituir a ansiedade pela visão de longo prazo.